珠海真房姐，手握超10套房！买对了吗？
俗话说，吃一垫长一智。
但其实，想要长“智”，还有一种方法——以前人为鉴。
特别是买房这件事，动辄上百万、上千万，试错成本实在太高了，倘若有前人指点，提前做好了“可行性方案”，借鉴一下便能避开不少坑、少走些弯路。
所以，今天房姐采访了身边朋友、粉丝的买房经历，希望能给各位买家作参考。
入手航空新城，几年涨了近1万/平
天哥，90后帅哥，家住金湾红旗，目前，“人在广州已经漂泊十年六年”，非单身“待嫁”人士。
说来也魔幻，天哥买房，是他妈妈去看的，以致于刚买新房那几年，他压根就记不住楼盘名字。
房姐：你买的是哪里的楼盘？价格是多少？
天哥：航空新城的X盘，90多平3房，2017年开盘的时候入手，当时价格大概1.5万/平，收楼的时候去过一次就再也没去过了。
房姐：那房子现在在出租吗？能租多少钱？
天哥：一个月租金2000多元，除去折旧等费用，大约2000元/月，租金不高，但还是蛮好出租的，每次的空窗期都不长。
房姐：为什么买航空新城？你是投资的吗？为什么买了又不住？
天哥：因为自己家就在红旗，航空新城离家里近，所以也不算是投资。为什么不住，是因为（家人）住惯了“老家”，适应了红旗的氛围，所以一直没有搬过去。
不过，最近我妈打算搬过去住了，那边配套起来了，环境也不错，还挺宜居的。
那么，这几年间，天哥的房子到底涨没涨？
房姐帮他算了一笔账。
据贝壳平台显示，该小区最新的均价为26095元/平，最近售出的三套房源，成交均价为2.6-2.7万/平上下。
我们姑且按照小区均价来算，97平买入时总价约146万，如今价格已是253万，涨了107万。
因为是毛坯交付，所以扣除装修费约25万和贷款利息，也净赚约80万。
户型 | 均价 （元/平） | 总价 （万/套） | 成交周期 （天） |
约99平三房 | 26141 | 260 | 81 |
约73平两房 | 27035 | 198 | 56 |
约97平三房 | 26589 | 260 | 24 |
丨该小区最新成交房源及价格
房姐：买了房子后，有什么感想吗？
天哥：想想自己，还算幸运的，要是现在才买，买不起了。所以，各位老铁如果遇到自己喜欢的盘或有好的时机，就果断点，不要犹豫太多啦~买房这种事，犹豫一会，耽误的可能是一生。
虽算不上是“第一个吃螃蟹的人”，但天哥入场不算晚，也算是享受了航空新城发展红利头啖汤的一批人。
目前，板块新房3万/平已是定价基准，如果现在才入手，天哥也许就真的只能望而却步了。
丨航空新城
四年房价不升反降？亏了2000元/平
第二位，是Z先生，即将“奔3”的客家人，目前生活在珠海，是一名普通公司职员。
同是买房人，Z先生就没有天哥幸运了。
房姐：什么时候买的？买了哪里？价格是多少？
Z先生：2017年买的，买的是白蕉新城的一个盘，当时价格是1.5万/平。
房姐：为什么想到要买房呢？是自住的吗？
Z先生：自己住的，因为当时（珠海）涨得太快了，然后自己整个人都处于焦虑状态，想着要赶紧上车。
最终，Z先生的算盘打得并不如意。
房姐统计了白蕉新城几个代表性楼盘的信息，发现倘若2016年前入手，涨幅还算可观，但2016年后建仓的买家，则变成了高位站岗。
项目 | 目前均价 （万/平） | 开盘时间 | 开盘均价 （万/平） |
万科魅力之城 | 一手售罄 二手成交均价 约1.1-1.3 | 2013年 | 0.76 |
时代倾城 | 一手售罄 二手成交均价 约1.1-1.3 | 2013年 | 0.85 |
金地格林泊乐 | 一手售罄 二手成交均价 约1.2 | 2015年 | 0.86 |
华发峰尚 | 一手1.3 | 2016年 | 0.95 |
招商依云华府 | 一手1.45 | 2019年 | 1.5-1.7 |
丨白蕉新城部分楼盘开盘均价和目前均价
像Z先生的情况是，2017年买入，错过了开盘时的最佳买入期，后来该楼盘就进入横盘期，目前，房价甚至还下降了约2000元/平。
房姐：买了之后，有没有后悔过？
Z先生：有。因为住了之后发现了有些问题还挺严重的，比如每天开车来往市区上班，通勤时间太长。特别是湖心路堵车严重，上下班高峰要1.5-2小时，交通很不方便，后悔太早装修太早住进去了，应该等香海大桥通车后再住进去，估计就会好很多。
另外，白蕉的配套还不够完善，除了沿街商铺，周边也没有大型农贸市场，生活不太方便。
还有就是，当时不知道几年后的价格嘛，现在看，觉得买贵了。
房姐：那当时为什么要买这里？考虑因素是什么？
Z先生：首先是预算问题，其次是当时湖心路挺火的，然后白蕉离湖心路不远，但价格便宜好几千，最后是看中小区的牌子，而且小区舒适度还可以，物业也做得挺到位，园林也很好。
房姐：让你再选一次，你会选择市区二手房或湖心路的新房吗？
Z先生：不会。市区太拥挤了，住起来不舒服，还是看好珠海的发展，喜欢这些新兴板块，感觉充满期待。
比如，当初我并不了解香海大桥要通湖心路，现在看来房子要“加分”了，而且博雅学校这些都建起来了，感觉新的板块会有不断的惊喜给到我。
而且也庆幸自己当时没有买湖心路，因为真的太堵了，平时上班堵车的话，白蕉至少可以绕开湖心路，如果以后香海大桥开通，走昭信那边，就更方便了。
丨白蕉新城楼盘分布、学校配套
房姐：市区和湖心路都不选，那你会选哪里？
Z先生：我可能会选航空新城，交通是重点，航空新城的交通会方便很多。
房姐：有什么买房心得和建议，能说说吗？
Z先生：因为我是刚需的，所以站在自住的角度，我觉得买房要多考虑一些实际问题，比如买距离工作地点近的，不然通勤很痛苦。当然了，也不是指市区中心地段，那种太贵了，一般人买不起，但可以选择交通规划完善的新板块。
除了这个，还有就是买品牌开发商，大开发商的房子品质和物业有保障，像我现在住的，就觉得物业挺不错的。
手握超10套房，却无房贷一身轻
接下来要说的这位买家，兴趣爱好是买房，所以，她手握超10套房产，十分豪横。
丨聊天截图
由于这位买家不愿意透露姓名，房姐就称其为小仙女吧，2016年，小仙女在横琴购入了三套小公寓和一套住宅。
房姐：为什么一下子在横琴买下4套房？
小仙女：看到了深圳前海的发展速度，觉得横琴有地理优势，房价也不算高，还有学区，所以就买了。
房姐：当时入手的价格是多少？
小仙女：当时公寓的入手价是4.8万/平，住宅的入手价是4.5万/平。
丨聊天截图
房姐查了一下目前该小区的售价，比小仙女当时购入（住宅）的均价涨了1万/平。
其实，除了横琴的房子，小仙女在珠海其它地方，以及深圳都有房，一周轮着住，都不带重样，这位，才是真正的“房姐”啊！
而且人家眼光极其“毒辣”，其它房产统统都涨幅惊人，前山的住宅涨了6000元/平，南湾的住宅涨了4000元/平，拱北的涨了1.8万/平，坦洲的两套住宅分别涨了7500元/平、8000元/平，别墅涨了9000元/平以上。
房产 | 性质 | 数量 （套） | 购入均价 （万/平） | 目前均价 （万/平） |
横琴某楼盘 | 公寓 | 3 | 4.8 | 5.7 （二手） |
横琴某楼盘 | 住宅 | 1 | 4.5 | 5.5 （一手） |
前山某楼盘 | 住宅 （高层） | 1 | 2.4 | 3 （二手） |
南湾某楼盘 | 住宅 | 1 | 3.5 | 3.9 （二手） |
拱北某楼盘 | 公寓 | 1 | 1.1 | 2.9 （二手） |
坦洲某楼盘1 | 住宅 | 1 | 0.6 | 1.4 （二手） |
坦洲某楼盘2 | 住宅 （别墅） | 1 | 0.9 | 1.8-2.2 （二手） |
坦洲某楼盘3 | 住宅 | 1 | 0.45 | 1.2 （二手） |
丨小仙女在珠海拥有的房产
至于这么多房子，怎么买？当然是把家里人的名额用了个遍。
如今，小仙女已过上了让无数人羡慕的生活，“当了几年房奴，现在无房贷一身轻，每个月到号（日子）收租。”
丨聊天截图
房姐：你的房子，能租多少钱？
小仙女：橫琴的小公寓平均2000元/月/套，住宅3500元/月，南湾的因为是172平的四房大户型，所以租金有1.1万/月，拱北的公寓2800元/月，坦洲的2000元/月，前山的那一套我妈在住。
房姐：那你现在住坦洲的别墅？住坦洲会不方便吗？
小仙女：对。不会不方便，自己工作时间自由，不用“朝九晚五”，可以错峰出行，而且现在住在坦洲，去新香洲、上冲、南屏都比较方便，逛超市、逛街、见朋友、吃饭等都在珠海解决，基本上回坦洲的房子，主要是洗澡和睡觉罢了，生活不成问题。
房姐：买了这么多套房，可以分享下买房心得吗？
小仙女：看兜点菜，在自己力所能及的范围内，肯定选择最好的地段，最好的户型。买不到心仪的房子，也不要着急，先给自己定个小目标，能上车先上车，反正房子涨价了也相当于变相存钱了。
不然，离开这个城市时，才发现自己忙活这么多年，都白干了。
丨珠海十字门
看到这，故事就完了。
以上三位买房人，选择、经历不尽相同，但却能给到我们不少启发，房姐总结了如下几点：
其一，买房真真真的要多考虑实际情况。
比如事关生活幸福感的通勤距离、学校进度、生活配套等要全部考虑起来，有条件的话，最好在心仪的楼盘附近，租个房子生活一两个月，提前感受下“未来生活”。
其二，预算不够？关注新板块的成长性。
对于预算不够或投资的买家，可多关注有未来规划的板块，此外，还要关注成长性和可行性，分清楚哪些是远期规划，哪些是中长期，哪些是正在执行中的，避免选中“画饼”区域。
其三，多了解二手市场，再决定买不买。
一般而言，二手成交价最能反映真实的市场情况，买房的时候，不妨多看看自己看中的片区，二手房市场存量大不大，成交周期长不长，房价与一手新房的价格相差大不大等，再作考虑。
其四，我命由我不由天，该果断就出击。
受内卷困扰的当下，拥有一套房产，好处颇多：
一可以自住，不用帮房东付“月供”；二能为自己的家庭配置稳妥的压舱石，提升生活的幸福感，就像小仙女，看中的是房子每个月能收取稳定的租金回报，相当于理财产品，定期获取收益；三是可享受城市发展的红利，不管快与慢，城市终归在进步，而作为普罗大众的我们，想在城市发展中分一杯羹，唯有买房，才是最直接又稳妥的方式。